Регистрация по месту жительства до сих пор вызывает у многих россиян вопросы, поскольку не все знают основные аспекты этой темы. Одни абсолютно уверены в том, что без прописки нельзя жить в квартире, другие же почему-то считают ее почти аналогом права собственности. Особенно остро эта тема обсуждается у молодых людей, которые только начинают самостоятельную жизнь, снимают жилье или покупают свою первую недвижимость. Разобраться в юридических нюансах помогает эксперт.
Как пишет «МК в Калининграде», директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров напомнил: регистрация — это не разрешение на проживание, а лишь фиксация адреса человека в государственных системах учета.
С точки зрения закона регистрация нужна именно государству, но отнюдь не собственнику жилья или нанимателю. Она позволяет понять, где можно найти человека для официальных уведомлений и контакта. При этом сама по себе прописка не дает никаких имущественных прав.
«Прописка выполняет исключительно справочную функцию. Она не является юридическим основанием для проживания в квартире», — пояснил Юрий Александров.
Для самого гражданина регистрация важна прежде всего как почтовый адрес. Именно туда приходят налоговые уведомления, судебные повестки, письма из Росреестра и другие официальные документы. При этом наличие или отсутствие прописки не влияет на получение социальных прав и гарантий, как многие могут думать.
Право жить в квартире возникает только при наличии законных оснований. Этими законными основаниями являются либо право собственности, либо договор аренды, либо социального найма, либо какие-то иные документы. Поэтому отсутствие регистрации не может стать причиной выселения арендатора, если договор заключен по закону и до сих пор действует.
«Если с человеком подписан договор аренды, выселить его только из-за отсутствия прописки нельзя», — успокоил юрист.
При этом возможна и обратная ситуация. Если собственник оформил регистрацию нанимателю, а тот после окончания договора отказывается освобождать жилье, вопрос решается в судебном порядке. В таком случае регистрацию аннулируют через суд.
Юрий Александров подсветил и тему фиктивной регистрации. Таковой она признается, если человека регистрируют формально, не предоставляя ему жилье, если он изначально не собирается там жить или если при оформлении использовались поддельные документы.
Ранее мы писали о том, что кандидат юридических наук назвал меры предосторожности при покупке жилья у пенсионеров.
