Наследование недвижимости — тема, с которой сталкивается каждый, кто получает имущество после родственников. Понимание законных правил и сроков, а также знания о том, как правильно оформить наследство, помогают избежать конфликтов и спорных ситуаций в семье.
О порядке наследования при составленном завещании и без него рассказали два эксперта: частнопрактикующий юрист с 12-летним стажем Владимир Овчинников и специалист, сопроводивший более 100 сделок по аренде, покупке и продаже недвижимости, Екатерина Глекс.
По их словам, существует два порядка наследования — по закону и по завещанию. Завещание составляется у нотариуса, и в соответствии с ним наследует тот, кто указан в документе, включая лиц, не имеющих родственных связей с наследодателем. Тем не менее, есть исключения.
«Претендовать на наследство могут те, у кого есть обязательная доля, наследники первой очереди — дети, супруг или родители. Вторые и последующие очереди могут получить долю, если не менее года находились на иждивении умершего, независимо от совместного проживания», — поясняют эксперты.
Закон предусматривает восемь очередей наследников. Первая включает супругу или супруга, детей и родителей. Вторая очередь — братья, сестер, бабушек и дедушек. Если нет наследников из какой-либо очереди, право получают лица, находившиеся на иждивении не менее года, а также совместно проживавшие с наследодателем.
Также существуют механизмы «права представления» и «наследственной трансмиссии». Первое означает, что если наследник умер до наследодателя, его права переходят к потомкам. Второе применяется, если наследник скончался после наследодателя, но до окончания шестимесячного срока вступления в наследство. В таких случаях наследство переходит к преемникам.
«Из практики: череда смертей привела к тому, что внучки унаследовали все от дедушки, хотя у него была супруга и сын. Но оба сына умерли до окончания срока вступления в наследство», — делятся наблюдениями специалисты.
Конфликты с родственниками чаще возникают при наследовании по закону без завещания. Эксперты подчеркивают, что право — лишь регулятор, а споры возникают из-за субъективных интересов.
«Когда наследуешь по закону, доли равные, и споров меньше. Важно уметь договариваться и разговаривать друг с другом, иначе конфликтов не избежать», — советуют Овчинников и Глекс.
Для вступления в наследство установлен срок — шесть месяцев с момента смерти наследодателя. За это время необходимо собрать документы: справку о последнем месте жительства, заявление о принятии наследства, завещание, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, паспорт и документы на имущество.
Ранее мы писали о том, что эксперт назвал лучший способ урегулировать наследственные споры.
