Выселение из квартиры возможно — причем как арендатора, так и собственника. Однако основания и порядок в этих случаях различаются. Об этом рассказал руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный.
По словам эксперта, арендаторов выселяют проще всего. Основанием может стать задолженность по оплате жилья в течение двух месяцев подряд, использование квартиры не по назначению, например, под офис или склад, а также систематическое нарушение прав соседей или порча имущества. В таких случаях собственник вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Чтобы защитить себя, арендатору важно своевременно оплачивать жилье, соблюдать условия договора и сохранять все документы об аренде. Если же собственник требует съехать без законных оснований, суд, как правило, встает на сторону жильца.
«Собственника выселить сложнее, но это возможно. Единственное жильё изъять нельзя, поскольку это конституционная гарантия, однако из этого правила существуют исключения», — пояснил Виталий Хижный.
При длительной просрочке ипотечных платежей банк может через суд изъять и продать квартиру, даже если она является единственным жильем. Кроме того, переселение возможно, если дом признан аварийным и подлежит сносу — в этом случае собственнику обязаны предоставить равноценное жилье.
Еще одним основанием может стать использование квартиры для противоправной деятельности или грубое нарушение санитарных норм. В таких случаях суд вправе принять решение о выселении собственника.
Виталий Хижный подчеркивает, что главная защита — это соблюдение финансовых обязательств: аренды, ипотеки, коммунальных платежей. Не менее важно документировать все расчеты и переписку, поскольку в судебных спорах решающее значение имеют доказательства.
При угрозе выселения эксперт советует как можно раньше обращаться к юристу и не ждать судебного решения. Он также напоминает, что без решения суда выселение незаконно. Самовольная смена замков или попытка выгнать жильцов считается самоуправством и может повлечь уголовную ответственность.
