Многие люди, желая продать свою квартиру, задаются вопросами: «С чего нужно начать подготовку к продаже?» или «Как продать свою квартиру более выгодно?». Сегодня «МК в Мурманске» совместно с доцентом Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрием Морковкиным и экспертом Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Еленой Колосовой ответит на эти вопросы.
По словам Дмитрия Морковкина, первый этап перед продажей квартиры — это документальная подготовка. Нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать в электронном виде через сайт «Госуслуги» или обратиться в МФЦ. В ней нужно проверить, все ли данные верны, нет ли ошибок. Если есть, то необходимо будет подать заявление об исправлении. Также важно проверить, есть ли в наличии все документы, подтверждающие право собственности.
После этого нужно разобрать квартиру от ненужных вещей. Если вещи старые и вам они не нужны, то лучше их выбросить сразу. Желательно также сделать небольшой ремонт. Проверьте, возможно, что-то где-то нужно подклеить, покрасить или освежить. Все это существенно улучшит внешний вид квартиры и позволит увеличить ее стоимость.
При современной продаже активно применяется «хоумстейджинг».
«Хоумстейджинг — это метод стилизации и декорирования жилья для улучшения его внешнего вида и повышения его рыночной стоимости при продаже или сдаче в аренду. Во время такой работы учитываются различные маркетинговые, психологические и эстетические принципы», — рассказал доцент Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
Эксперт Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Елена Колосова отметила, что хоумстейджинг помогает на практике решить основные задачи. Он:
- Увеличивает привлекательность квартиры, скрывает или нивелирует недостатки. Грамотный хоумстейджер увидит и подчеркнет достоинства квартиры, о которых вы сами можете даже не подозревать. Нужно комплексно проанализировать всю информацию о квартире.
- Расширяет аудиторию потенциальных покупателей. С помощью хоумстейджинга интерьер квартиры делают универсальным, подходящим разным группам людей.
- Отремонтированные и продуманно оформленные квартиры, как правило, продаются дороже рынка. Здесь важно подобрать нейтральные цвета и правильно расставить мебель, сделав квартиру максимально свободной.
- Даже мелкий ремонт с небольшими затратами способен поднять стоимость квартиры на 5–15%, аренды — на 10–25%.
Все эти действия достаточно просты и при этом очень эффективны при продаже жилого недвижимого имущества.
Если вы планируете продавать объекты на рынке жилой недвижимости, то вот небольшие рекомендации, которые помогут подготовить квартиру к продаже:
- Сделайте косметический ремонт. Приведите в порядок пол, потолок, покрасьте стены в нейтральный цвет.
- Почините или замените все сломанные или пришедшие в негодность элементы.
- Наведите порядок: отмойте кухню и санузел и уберите все личные вещи.
- Расставьте мебель так, чтобы пространство выглядело выгодно на фото.
- Используйте аксессуары, чтобы сделать акценты.
- Сделайте фото.
Ранее «МК в Мурманске» писал о том, что самостоятельный ремонт может загнать северян в «ловушку вечного ремонта».
