Сельская ипотека – выгодная программа для тех, кто мечтает о жизни подальше от городской суеты. Как и у любой программы, у нее есть свои особенности и ограничения, о которых важно знать, рассказал «МК в Мурманске» доцент финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.
В Мурманской области при размере суммы кредита на семейную ипотеку в 5 млн рублей и первоначальном взносе 1 млн рублей (20%), а также сроке ипотеки 20 лет ежемесячный платеж составит 22 184 рублей. При стоимости жилья в 5 млн рублей и первоначальном взносе 2,5 млн рублей и сроке 25 лет – 11 855 рублей.
Петр Щербаченко ответил на самые популярные вопросы о сельской ипотеке.
Можно купить только дом?
– Нет, можно приобрести и квартиру, но только в многоквартирном доме не выше пяти этажей или в таунхаусе.
Только для жителей сельской местности?
– Да, программа предназначена для тех, кто планирует переехать и проживать в сельской местности.
Можно купить жилье в любом селе?
— Не только. Также жилье можно приобрести в населенных пунктах, в которых проживают не больше 30 тысяч человек.
«Это местность называется «опорный населенный пункт». Это село или поселок за чертой города с активно развивающийся инфраструктурой за счет региональных инвестиций. Признаки: строительство новых больниц, школ, объектов культуры», – отметил Щербаченко.
Что важно знать:
Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости жилья. Срок кредита – до 25 лет. Максимальная сумма: 6 млн рублей на одного человека, 12 млн рублей для семьи.
Кроме того, есть и ограничения, отметил эксперт. Если вы уже брали сельскую ипотеку, повторно получить ее нельзя. Не получится и рефинансировать уже взятый кредит под условия сельской ипотеки.
Петр Щербаченко рекомендует изучить условия программы в разных банках, чтобы выбрать самое выгодное предложение.
«Проверьте, подходит ли выбранный населенный пункт под программу. Сравните цены на недвижимость в разных регионах. Проконсультируйтесь со специалистом по ипотечному кредитованию», – объяснил доцент.
Напомним, что в Москве вступил в силу указ мэрии, запрещающий строить студии и «однушки» площадью менее 28 квадратных метров. Ранее мы писали, как это может повлиять на рынок недвижимости.
