В Москве вступил в силу указ мэрии, запрещающий строить студии и «однушки» площадью менее 28 квадратных метров. Как это может повлиять на рынок недвижимости, рассказал «МК в Мурманске» доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.
Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 квадратных метров. Аналогичные ограничения уже есть или готовятся еще в нескольких регионах.
«Сокращение предложения небольших квартир в Москве может оказать влияние на рынок недвижимости, что, в свою очередь, приведет к росту цен на оставшиеся варианты – маленькие объекты недвижимости, на фоне высокого спроса на доступное жилье, где ограниченное предложение будет способствовать увеличению цен», – поделился эксперт.
По его словам, подобные меры могут быть рассмотрены и в других крупных городах с высокой плотностью населения и растущими ценами на жилье, таких как Санкт-Петербург и Екатеринбург. В этих регионах наблюдается активная конкуренция за доступные квадратные метры, что делает введение ограничений вполне вероятным, считает Щербаченко.
«В менее населенных и экономически развитых регионах, где интерес к жилью не так высок (например, в сельских местностях), подобные ограничения вряд ли будут актуальны. Здесь застройщики смогут продолжать предлагать небольшие квартиры как способ удовлетворения потребностей местных жителей», – отметил доцент.
Он также подчеркнул. что введение таких ограничений может стать частью более широкой программы по улучшению качества жилого фонда и повышению стандартов жизни в городах. Однако для этого требуется проведение тщательного анализа потребностей различных групп населения и состояния рынка недвижимости в каждом конкретном регионе, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить баланс между предложением и спросом.
Напомним, что ключевая ставка на уровне 18% создает новые условия для вкладчиков: многие задаются вопросом, что же делать дальше. Ранее мы перечислили топ советов, которые помогут эффективно управлять своими сбережениями.
