Покупка квартиры – один из самых важных шагов в жизни. Чтобы мечта о собственном жилье не превратилась в кошмар долгостроя, важно тщательно подойти к выбору застройщика. Анжела Красноярова, эксперт в сфере недвижимости и руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ», рассказала «МК в Мурманске», на что обратить внимание, чтобы не остаться обманутым.
На что обратить внимание при выборе застройщика?
1. Репутация и опыт – фундамент надежности
Надежный застройщик – это компания, которая не первый год на рынке и имеет успешно завершенные проекты.
- Что проверить:
- Какие объекты уже построила компания? Есть ли среди них сопоставимые по масштабу с интересующим вас проектом?
- Что пишут в отзывах реальные люди? Ищите информацию на форумах, в социальных сетях.
- Были ли у компании судебные разбирательства с дольщиками или подрядчиками? Большое количество жалоб и исков – тревожный сигнал.
2. Финансовая стабильность – гарантия завершения проекта
Заморозка строительства чаще всего происходит из-за финансовых трудностей застройщика.
На что смотреть:
- Как финансируются проекты компании? Сотрудничество с банками и использование эскроу-счетов (где ваши деньги в безопасности до сдачи дома) – это большой плюс.
- Участие в государственных программах (например, льготная ипотека) говорит о дополнительном контроле со стороны государства.
- Публикация финансовых отчетов – признак прозрачности и открытости компании.
- Важно: избегайте "серых" схем оплаты, таких как наличные расчеты без заключения договора.
3. Стройка идет – значит, все в порядке?
Даже у проверенных застройщиков могут возникать проблемы с отдельными объектами.
Как проверить:
- Посетите строительную площадку лично. Вялотекущие или вовсе остановленные работы – повод для беспокойства.
- Проверьте наличие всех необходимых документов (разрешение на строительство, проектная декларация) на сайте застройщика или на портале «наш.дом.рф».
- Узнайте текущий процент готовности объекта. Если продажи идут активно, а стройка продвигается медленно, стоит задуматься.
4. Юридическая чистота – защита ваших прав
Застройщики, создающие отдельные компании ("дочки") под каждый проект, повышают риски для дольщиков.
Что проверить:
- Договор должен быть только ДДУ (договор долевого участия) с обязательной регистрацией в Росреестре.
- При оформлении ипотеки, ваши деньги должны храниться на эскроу-счете.
- Убедитесь, что земля под строительство не находится в залоге. В противном случае, при проблемах у застройщика, дом может быть арестован.
5. Цена – не единственный критерий
Слишком низкая цена на квартиру должна насторожить. Это может быть признаком экономии на качестве материалов или финансовых трудностей застройщика.
Как снизить риски при покупке квартиры в новостройке?
- Выбирайте застройщиков с проверенной репутацией и опытом успешной работы.
- Оцените финансовую устойчивость компании.
- Регулярно следите за ходом строительства.
- Тщательно проверяйте все документы.
- Не соблазняйтесь только низкой ценой.
Тщательный и взвешенный подход к выбору застройщика – залог успешной покупки квартиры и уверенности в своем будущем.