Мечтаете объединить кухню с гостиной, снести перегородку или переместить ванную? Такие изменения в квартире требуют согласования с законом. Дизайнер интерьера студии KD Design Екатерина Агафошина делится важной информацией о том, что же считается перепланировкой, как ее оформить и что будет, если сделать «по-тихому».
Что такое перепланировка?
Перепланировка — это любые изменения, которые затрагивают конфигурацию квартиры. Если после ремонта ваша квартира уже не совпадает с поэтажным планом — это перепланировка. Даже если вы просто убрали кладовку или перенесли дверной проём.
Примеры перепланировки:
- объединение комнаты с кухней;
- перенос ванны или унитаза;
- удаление или строительство перегородок;
- перенос радиаторов или стояков;
- закладка прохода или создание нового.
Как согласовать перепланировку?
Чтобы избежать проблем, необходимо следовать определенным шагам:
- Заказать проект.
- Обратитесь в архитектурную или проектную компанию. Проект должен учитывать все строительные нормы.
- Подготовить документы.
- Понадобятся документы на квартиру, поэтажный план, экспликация и проект. Иногда требуется согласие других собственников.
- Подать заявление.
- Обратитесь через МФЦ или напрямую в районную администрацию для получения разрешения на перепланировку.
- Сделать ремонт.
- Если есть разрешение — можно приступать. Работы должны быть строго по проекту.
Завершающий этап.
После окончания работ вызовите комиссию. Если все соответствует проекту, составляется акт. Затем — обновление техпаспорта и внесение изменений в Росреестр.
Что будет, если ничего не согласовывать?
- Многие надеются, что «пронесет», но в будущем могут столкнуться с рядом проблем:
- могут потребовать вернуть всё «как было»;
- возникнут сложности при продаже, оформлении дарения или наследства;
- банки могут отказать в ипотеке;
- инспекция вправе наложить штраф и запретить использование жилья до устранения нарушений.
Какие перепланировки нельзя узаконить?
Существуют изменения, которые согласовать невозможно. К ним относятся:
- перенос ванной или кухни в жилые комнаты;
- снос несущих стен;
- перекрытие доступа к вентиляции или стоякам;
- установка тяжелых конструкций, не рассчитанных на нагрузку;
- любые действия, которые могут нарушить безопасность здания или соседей.
Такие случаи рассматриваются особенно строго — вплоть до обращения в суд.
Любая перепланировка — это ответственность. Закон позволяет многое, если всё сделать по правилам. Несогласованные изменения могут обернуться большими проблемами, вплоть до принудительного восстановления исходного состояния квартиры.
Поэтому настоятельно рекомендуем оформлять всё официально. Лучше один раз потратить время на согласование, чем потом — на разбирательства.