При покупке квартиры на вторичном рынке не стоит торопиться, ошибки могут напомнить о себе спустя годы. Руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижной объяснил, какие шаги помогут покупателю защитить себя от проблем.
Эксперт советует начать с расширенной выписки из ЕГРН и изучить историю смены собственников за последние 10–15 лет. Частая перепродажа жилья может говорить о скрытых рисках.
Дополнительно нужно проверить правоустанавливающие документы и запросить форму № 12 в паспортном столе, она показывает, кто зарегистрирован в квартире и есть ли временно выписанные люди, чье согласие может потребоваться для сделки.
Отдельного внимания требуют коммунальные и технические вопросы. Покупателю стоит убедиться в отсутствии долгов и уточнить ситуацию с взносами на капремонт, в некоторых случаях они переходят к новому владельцу. Техпаспорт БТИ и поэтажный план помогают выявить незаконные перепланировки, за которые могут оштрафовать и обязать вернуть прежнюю схему стен.
Особые риски возникают при долевой собственности, использовании материнского капитала и наличии несовершеннолетних собственников. В этих случаях сделку должны одобрить все совладельцы, а также органы опеки, иначе ее могут оспорить даже спустя несколько лет.
Если поведение продавца вызывает сомнения, Хижной рекомендует запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Отказ предоставить такие документы повод насторожиться.
Для дополнительной защиты эксперт советует фиксировать ключевые этапы сделки. По возможности оформлять ее у нотариуса, это снижает риски, даже если требует дополнительных затрат.
Ранее мы писали, что северянам рассказали о скрытых расходах по ипотеке в 2026 году.
