В условиях современного рынка недвижимости выбор надежного застройщика становится одной из ключевых задач для потенциальных дольщиков. Кандидат юридических наук, руководитель магистерской программы «Юрист в сфере управления недвижимостью» Финансового университета при Правительстве РФ Илья Афанасьев делится рекомендациями по выбору девелопера, чтобы избежать неприятностей и долгостроев.
Репутация застройщика
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика, — это его репутация. В настоящее время существует множество сервисов для проверки деятельности застройщиков. Одним из самых надежных является Единый реестр застройщиков, доступный на сайте наш.дом.рф. На этом ресурсе можно ознакомиться со всеми строящимися объектами, а также с теми, которые имеют задержки в строительстве. Если застройщик допускает такие задержки, это должно насторожить потенциальных дольщиков.
Кроме того, на сайте представлен Единый реестр проблемных объектов. Если застройщик попадает в этот реестр, лучше всего его обойти стороной. Подробную информацию о застройщиках также можно найти на различных площадках по выбору недвижимости. Рекомендуется тщательно изучить историю застройщика: если дома постоянно сдаются с задержкой, есть высокая вероятность, что такая ситуация повторится и в будущем.
Также важно учитывать класс жилья, который ранее строил застройщик. Например, если девелопер до этого занимался исключительно строительством домов эконом-класса, а теперь решил перейти на бизнес-класс, ему может не хватить опыта для успешной реализации нового проекта. Это может привести как к задержкам, так и к несоответствию заявленного класса фактическому качеству построенного жилья.
Цена объекта
Второй важный фактор — это цена. Если цена объекта явно ниже рыночной, это может быть тревожным сигналом. В некоторых случаях это может означать, что застройщик только начинает свою деятельность и пытается привлечь инвесторов низкими ценами. Однако чаще всего заниженная цена связана с потенциальными проблемами. Например, строительство может быть приостановлено из-за судебных исков со стороны государственных органов, что может привести к долгострою или даже к полной остановке проекта.
Отзывы и рекомендации
Многие дольщики обращают внимание на отзывы, размещенные в интернете. Однако стоит быть осторожными: не следует слепо доверять тому, что написано. Часть положительных отзывов может быть заказными, а отрицательные — результатом конкуренции. Всегда проверяйте информацию на официальных источниках. Не стоит полагаться на рекомендации незнакомых людей, особенно в интернете. Например, комментарии с типичными фразами, такими как «я долго выбирала и в итоге купила квартиру у застройщика ****, ключи должны отдать в конце года», могут вызывать подозрения. Солидные застройщики не нуждаются в такой рекламе.
Выбор надежного застройщика — это важный шаг, который требует внимательности и тщательного анализа. Обращая внимание на репутацию, цену и отзывы, потенциальные дольщики могут значительно снизить риски и избежать неприятных ситуаций, связанных с долгостроем.
