Сдача «свободной» квартиры или дома звучит как неплохая возможность получать пассивный доход, однако на деле вы можете столкнуться с проблемами.
Сегодня «МК в Мурманске» совместно с основателем ООО "Бюро Кадастровых Услуг" Алексеем Бурмистровым расскажет о правилах безопасной сдачи жилья.
По его словам, большинство проблем с квартирами — не из-за арендаторов, а из-за халатности собственников. Крайне важно заключать письменный договор найма между арендаторами и собственником жилья, даже если арендаторами выступают ваши знакомые. В договоре обязательно должны быть прописаны сумма, срок оплаты, как расторгнуть договор досрочно, а также ответственность за мебель, ремонт и коммунальные услуги.
Необходимо проверить арендаторов. «Спросите паспорт, работу, гляньте по соцсетям. Это не паранойя — это практика», - поясняет Алексей Бурмистров.
Для того чтобы не было проблем с налоговой, в обязательном порядке необходимо платить налоги. Сделать это можно, зарегистрировавшись как самозанятый. Налог составит 4%.
Также эксперт отмечает, что если люди будут жить больше 90 дней — нужна временная регистрация, а для иностранцев — миграционное уведомление.
Кроме того, не стоит забывать, что вы, как арендодатель, можете столкнуться с проблемами. Например, с такими как: — сдали, а жильцы перепродали субаренду; — сломали всё, съехали — искать их потом долго; — не прописали «на кого свет, газ, ремонт» — а потом всё на вас.
При этом выселить арендаторов из квартиры на практике это не так просто, как многим кажется. Если сдали квартиру по договору найма — просто так «выселить по желанию» не получится. Если срок договора ещё не истёк, нужны основания для досрочного расторжения, например, жильцы не платят, портят имущество, используют не по назначению, нарушают правила проживания. Все они должны быть прописаны в договоре. При этом даже при нарушениях жильцов нельзя просто выгнать: сначала должно быть письменное уведомление (обычно за 30 дней), а потом — суд, если не съехали.
Важно понимать, что найм не равно аренда: договор найма — это когда вы сдаёте квартиру как физлицо. Аренда — чаще для юрлиц и нежилых помещений.
Ранее «МК в Мурманске» писал о том, что в Мурманской области продлили срок подачи заявлений на получение льготной арендной платы за землю.
