Мечта о собственном доме греет душу многим. Но как воплотить ее в реальность, не разорившись и не нажив себе головной боли? Алексей Орехов, эксперт рынка внутренней отделки помещений и гендиректор компании «НАТЭК», делится ценными советами, как построить дом с нуля, на чем можно сэкономить, а на чем — ни в коем случае.
1. Как выбрать участок под строительство дома? На что обратить внимание?
Первый совет — не стоит выбирать участок зимой. В это время года сложно оценить реальную ситуацию с влажностью почвы. Участок может оказаться заболоченным, что приведет к значительным дополнительным расходам на поднятие, выравнивание территории и организацию дренажной системы.
Второй момент, на который нужно обратить внимание, — не находится ли участок в районе с особыми условиями использования (около аэропортов, ЛЭП, в зонах затопления и в зонах ООПТ). Чтобы об этом узнать, стоит попросить продавца предоставить ГПЗУ на земельный участок, в котором указаны все красные линии и ограничения.
2. Как получить разрешение на строительство дома?
Первое, что нужно сделать для получения разрешения на строительство, — заказать ГПЗУ. Это можно сделать через портал Госуслуг. Также потребуется Генплан участка, Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), выписка из ЕГРН, согласие на строительство всех собственников участка (если их несколько) и заполненное заявление. Пакет документов нужно подать в орган местного самоуправления (мэрию или администрацию).
Документы можно подать лично, отправить по почте, через представителя с доверенностью или через портал Госуслуг (потребуется электронная подпись). За строительство без разрешения могут быть назначены штрафы. Причиной отказа в выдаче разрешения может стать неполный пакет документов или ошибки в их оформлении. Для упрощения процесса можно привлечь специализированную компанию, которая поможет с подготовкой документации и подачей в местную администрацию.
3. Как выбрать строительную компанию? На что нужно обратить внимание при выборе строительной компании, чтобы не оказаться обманутым?
При выборе строительной компании оцените ее реализованные объекты. Каждая солидная компания может организовать просмотр своих объектов. Вот на что стоит обратить внимание:
Оцените состояние фасадов, отделки и инженерных систем в уже построенных домах.
Почитайте отзывы, но отнеситесь к ним критически: очень хорошие отзывы могут написать сотрудники компании, а плохие — конкуренты.
Спросите у собственников, сдавала ли компания объекты вовремя или были задержки. Это показатель надежности и организованности.
Узнайте, как компания выполняет гарантийные обязательства. Проверьте, не было ли судебных разбирательств.
Осмотр реализованных объектов поможет получить объективное представление о надежности строительной компании и качестве ее работы.
4. За сколько времени могут построить дом профессиональные подрядчики?
Срок строительства дома площадью 100 м² из домокомплекта занимает до 7 дней на изготовление домокомплекта. Параллельно с изготовлением домокомплекта делается свайно-винтовой или железобетонный фундамент. Сборка самого дома занимает от 1 до 3 недель, в зависимости от сложности.
Преимущество домокомплекта — легкий и быстрый монтаж. Все панели изготовлены на производстве, что исключает ошибки при монтаже. Возведение дома возможно практически в любое время года, при этом все стены ровные и надежные.
Строительство каркасного дома занимает чуть больше времени — от 3 до 6 недель. Каркасный дом строится по простой технологии: создается каркас из дерева или металла ЛСТК, который затем обшивается слоями утеплителя, защитными мембранами и отделочными материалами.
Сроки строительства дома из газобетона составляют 12–36 месяцев при полном цикле работ «под ключ», включая внутреннюю и наружную отделку.
