Ключевую роль в поддержке рынка недвижимости сейчас играют льготные ипотечные программы, а также альтернативные инструменты продаж от застройщиков, такие как рассрочки. Особое значение имеет семейная ипотека, которая, по данным за октябрь-ноябрь 2024 года, обеспечила 88% всех льготных ипотечных кредитов. Спрос на эту программу остается стабильно высоким, отмечает доцент Финансового университета при Правительстве РФ, Петр Щербаченко.
Несмотря на опасения по поводу возможной волны банкротств застройщиков, эксперт призывает не делать однозначных прогнозов. «Информация о массовых банкротствах, безусловно, вызывает беспокойство, но я бы не стал так категоричен», – комментирует Щербаченко.
С одной стороны, в условиях инфляции и роста цен на строительные материалы, застройщики могут столкнуться с трудностями при выполнении своих обязательств.
Однако, вопреки пессимистичным прогнозам, цены на недвижимость растут в пределах инфляции. По данным сервиса «Про Дома», средняя цена квадратного метра в России в эконом-классе по итогам октября выросла на 10% в годовом выражении и на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В комфорт-классе изменение составило +11% г/г и -1% м/м, а в бизнес-классе цена выросла на 10% г/г и на 5% м/м.
В дальнейшем, застройщики будут стремиться к оптимизации затрат в условиях удорожания участков земли, строительных материалов и рабочей силы, а также ужесточения денежно-кредитной политики. Эксперт отмечает, что сейчас застройщики не сокращают получение разрешений на строительство (РНС), однако рассматривается возможность увеличения сроков реализации проектов.
Петр Щербаченко также не исключает активизацию сделок M&A (слияния и поглощения).
«Крупные игроки на строительном рынке с наиболее устойчивой денежной позицией постараются выкупить земли небольших компаний, которым сложнее работать в условиях жесткой денежно-кредитной политики», – заключает эксперт.
