Жить в квартире – это комфортно, можно забыть о множестве вопросов, связанных с отоплением, водоснабжением, ремонтом и другими необходимыми для жизни вещами. Ведь для этого созданы специальные организации, которые способны оперативно решить вопрос без вашего личного участия. В свою очередь, вам необходимо лишь оплачивать услуги, которые вам предоставляют.
Однако, что делать, если ваши соседи не выполняют своих обязательств по договору и не оплачивают, предоставленные им услуги? Сегодня «МК в Мурманске» вместе с руководителем отдела в АО «РАД», ex главным юристом в государственной корпорации, ex-экспертом Банка России Александром Баутиным разберемся, могут ли долги за оплату ЖКУ распределить между жильцами дома.
Первое, что важно определить – это тип имущества: личное или общедолевое. Если мы говорим о частном имуществе, то важно помнить, что, согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник обязан платить только за тот объем услуг, который он потребляет самостоятельно.
«В случае, если есть понимание, что вы платите за долги других лиц, то необходимо обратиться в управляющую компанию, если это не помогло, то стоит написать заявление в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования и устранения нарушений ваших прав», – уточнил эксперт.
Распределение долгов возможно только в нескольких случаях. В первом, если вопрос касается имущества собственников, долг может быть распределен между всеми собственниками пропорционально их долям. Александр Баутин объяснил, что общее имущество является единым и находится на праве общей долевой собственности. Долевые владельцы в равной степени несут обязанность по оплате коммунальных платежей.
Во втором случае собрание собственников может принять решение о распределении долгов, но это должно быть зафиксировано в протоколе собрания и одобрено большинством голосов. Однако не стоит забывать, что вы имеете право отказаться от оплаты чужих долгов, если те не связаны с общим имуществом или не были одобрены на общем собрании.
Руководитель отдела в АО «РАД» подчеркнул: чтобы избежать ситуации, где вам придется оплачивать долги ваших соседей, необходимо обратиться в управляющую компанию для уточнения оснований выставленного счета. Важно также организовать собрание собственником, на котором принять решение об отказе от оплаты чужих долгов, а также при необходимости обратиться за консультацией к юристу для защиты своих прав.
Иначе говоря, распределение долгов между жильцами возможно только в строго определенных случаях, связанных с общим имуществом, и должно быть одобрено на собрании собственников. В остальных случаях жильцы имеют право отказаться от оплаты долгов соседей.
Ранее «МК в Мурманске» писал о том, что в Мурманской области собственники заплатили 41 миллион за капремонт.
