Многие северяне, особенно те, кто только прибыл и осваивается в регионе, прибегают к аренде жилья.
Серийный FinTech and DeFi предприниматель, разработчик и аналитик WEB3Bureau, эксперт по финансовой логистике и трансграничным расчетам Александр Вайс в беседе с «МК в Мурманске» рассказал о сезоном факторе на этом рынке.
«Менять съемное жилье лучше всего в месяцы «затишья» на рынке недвижимости, – указал эксперт. – Это период, когда спрос на аренду падает. Снижение интереса со стороны съемщиков объясняется интенсивным бронированием жилья в пики активности, после которого наступает затишье».
К пикам активности относятся дни перед большими праздниками и преддверие начала осеннего сезона: предновогодний ажиотаж и отрезок времени с середины августа по середину сентября.
По оценке Александра Вайса, на формирование цен на аренду жилья влияют несколько факторов, а именно удаленность либо приближенность к центру города, расстояние до метро или иных транспортных веток, наличие ремонта и состояние мебели. Аренда отремонтированной квартиры с новой мебелью дороже на 2-5%, дополняет аналитик.
На цену аренды, разумеется, влияет и размер квартиры.
Играет свою роль и укрепление или ослабление национальной валюты. Укрепление рубля повышает стоимость аренды, уменьшение – снижает.
Также свою лепту вносит и миграционная политика. Ужесточение правил на въезд большого количества мигрантов, на время работы снимающих квартиры, вызывает их отток в другие страны. В итоге спрос и цены на жилье падают.
Цены на бронирование жилья также немного завышены в периоды наплыва приезжих в поисках работы и студентов, констатировал Вайс. Это время с середины до конца весны и с конца августа по начало сентября.
«Наилучшее время для смены съемного жилья в 2025 году, на мой взгляд, до начала весны, в июне, июле и с октября до окончания ноября. Стоимость аренды в эти месяцы может упасть до 10%. В остальные месяцы цены повысятся и будут зависеть от текущего положения на рынке недвижимости», – резюмировал аналитик.
Ранее «МК в Мурманске» писал, что эксперт объяснил рост онлайн-банкинга среди пожилых северян.
