«Парламентская газета» сообщила о предстоящих изменениях в правилах расселения жителей аварийных многоквартирных домов, которые вступят в силу с 1 января 2025 года. Одним из ключевых моментов станет пересмотр размера денежной компенсации за изымаемое жилье. Теперь из суммы компенсации будут вычитаться расходы на снос ветхих зданий или на ремонтно-восстановительные работы. Кроме того, будет отменен запрет на приватизацию квартир в таких домах, и владельцам могут предоставляться не одно, а несколько помещений, при условии, что их площадь превышает площадь изымаемого жилья.
По состоянию на 1 января 2024 года в России почти 1,3 миллиона человек проживало в аварийных домах, а ветхий жилой фонд составлял 23,1 миллиона квадратных метров. В этом году завершается очередная программа расселения, и Минстрой внес значительные изменения в новую программу, касающуюся жителей многоквартирных домов, расселение которых начнется после указанной даты. Законопроект, отражающий эти изменения, был размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов и проходит публичное обсуждение.
Одним из основных новшеств стало то, что собственники квартир будут получать возмещение за жилье исходя из его рыночной стоимости, а также расходов на переезд и аренду, но с вычетом стоимости сноса дома или его ремонта в случае, если он будет подлежать реконструкции. При этом сумма компенсации не может быть ниже порога, установленного регионами. Согласно статье 32 Жилищного кодекса, владельцам квартир в аварийных домах полагается возмещение, а людям, проживающим по договорам социального найма, будет предоставлено новое жилье. В то же время, низкая выкупная цена «авариек» часто не позволяет собственникам приобрести новую жилплощадь, что приводит к тому, что во многих регионах им также выделяются квартиры.
Важным аспектом изменений стало требование о том, что собственники будут обязаны доплатить разницу, если стоимость новой квартиры, предоставляемой государством, превысит размер возмещения. В текущем федеральном законодательстве такого требования не предусмотрено, однако в некоторых регионах власти требуют оплатить лишние квадратные метры, что стало предметом судебных разбирательств. Верховный суд встал на сторону переселенцев, указав, что доплата возможна только с согласия граждан. Все разработанные Минстроем поправки помогут исключить двусмысленности в этом вопросе.
Согласно новым правилам, владельцам квартир могут предоставляться не одно, а несколько жилых помещений взамен аварийного жилья, при условии, что их общая площадь не превышает площадь изымаемого жилья. Муниципалитеты также смогут разработать различные виды поддержки для собственников, например, предоставление новых квартир по договору найма социального использования, если в течение пяти лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого. При этом сумма возмещения будет направляться на оплату аренды таких квартир.
Еще одним послаблением для собственников станет освобождение от взносов на капитальный ремонт с момента признания дома подлежащим сносу. Кроме того, предусмотрены изменения, касающиеся прав граждан, проживающих в аварийных домах по договорам социального найма. Их планируется уравнять в правах с собственниками и отменить запрет на приватизацию квартир. Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, «тем самым у граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, появится возможность выбора мер поддержки».
