Основатель и управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин специально для «МК в Мурманске» рассказал, как найти надежного риелтора и на что обратить внимание при выборе.
Как найти риелтора
Первое и главное — лучший способ найти хорошего риелтора сегодня — это сарафанное радио. По опыту Алексея Балакина, большинство клиентов приходит к риелтору по рекомендациям. Поэтому, если вы хотите купить, продать или снять жильё, начните с общения со знакомыми. Спросите, кого они могут порекомендовать.
Как определить уровень компетентности риелтора
Когда вы получили рекомендации и вышли на риелтора, первым делом спросите, работает ли он самостоятельно или в агентстве недвижимости. Если в агентстве — изучите информацию о фирме: какой у нее портфель объектов, репутация, опыт на рынке.
Алексей советует предпочитать риелторов из агентств, а не частных специалистов. Частные агенты сейчас часто не могут обеспечить весь комплекс услуг, который нужен клиенту: юридическое сопровождение, рекламу, работу с разными категориями покупателей и многое другое. Агентство предоставляет более высокий уровень сервиса и ресурсов.
Далее важно проверить, насколько хорошо риелтор знает рынок. Например, если вы хотите продать квартиру в Москве, назовите адрес и жилой комплекс. Если риелтор не понимает, о каком доме идет речь, это признак недостаточного опыта. Профессионал с опытом от 5 лет должен хорошо ориентироваться в районах и жилых комплексах.
То же касается покупки на первичном рынке: агент должен знать новостройки и постоянно следить за их предложениями. Если он впервые слышит о вашем объекте, возможно, он новичок или просто некомпетентен.
Юридическая подготовка риелтора
Хотя сделки всегда сопровождает юрист, сам риелтор должен хорошо разбираться в законодательстве. Чем больше у него опыта сделок, тем лучше он понимает юридические нюансы. Если риелтор постоянно переводит все вопросы к юристу, это признак недостатка опыта.
Работа с аналитикой
Хороший риелтор не будет сразу называть цену или сроки сделки. Он возьмет время, соберет информацию, проанализирует рынок и предложит вам конкретную стратегию. Профессионал знает, сколько времени занимает продажа или покупка, какие цены актуальны и как они могут измениться.
Красные флаги при выборе риелтора
- Риелтор не знает рынок — это главный сигнал, что его не стоит выбирать.
- Игнорирование юридических вопросов или нежелание разбираться в них — тоже тревожный знак. Это значит, что у специалиста мало опыта или он несерьезно относится к работе.
Выбор риелтора — важный шаг при сделках с недвижимостью. Лучше всего доверять специалистам с хорошей репутацией, опытом и знаниями. Не стесняйтесь задавать вопросы, проверять информацию и требовать четких объяснений. Это поможет избежать проблем и успешно завершить сделку.