Суммы в квитанциях за коммунальные услуги растут — и особенно это заметно в строке «содержание общего имущества». Владельцы квартир удивляются, почему приходится все больше платить за свет в подъезде, воду для мытья полов и прочие нужды дома. Юрист объяснил, из чего складываются эти начисления, как выявить перерасход и можно ли сократить расходы.
«Рост платы за пользование общедомовым имуществом (ОДИ) может быть вызван рядом факторов — от изменений в законодательстве до технического состояния дома», — поясняет Александр Бударагин, руководитель группы «Юристы Бударагин А.А. и партнеры».
Один из ключевых факторов — перерасчет расходов по новым правилам. Согласно постановлению Правительства РФ от 27 марта 2023 года № 480, перерасчет платы за ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, теперь проводится равными долями в течение года. То есть в платежке за текущий месяц может быть включена часть прошлогодних затрат.
Также влияет рост тарифов на ресурсы — воду, свет, отопление. Их устанавливают власти, и повышение сразу отражается в платежках. Добавим сюда рост потребления ресурсов, например, из-за неисправных приборов учета, утечек, или активной работы оборудования вроде насосов и домофонов.
«Иногда перерасход происходит из-за несанкционированных подключений к общедомовым сетям или технических неисправностей. Все это ведет к увеличению объемов, которые распределяются на всех жильцов», — отмечает юрист.
В домах с ТСЖ плата за ОДИ зависит от сметы, которую утверждают собственники. Председатель ТСЖ не может самовольно повысить тариф — такие решения принимаются только на общем собрании. Управляющие компании также могут индексировать плату — если это предусмотрено договором и утверждено жильцами.
Чтобы понять, откуда берется перерасход, нужно анализировать данные. Во-первых, важно сравнивать начисления за разные месяцы, особенно в строках про общедомовое потребление. Во-вторых — сверять показания общедомового прибора учета с суммой показаний индивидуальных счетчиков в квартирах.
«Разница между показаниями ОДПУ и суммой ИПУ — это и есть тот объем, который идет на общедомовые нужды. Если он неожиданно вырос — стоит разбираться», — объясняет Александр Бударагин.
Юрист советует обращаться в управляющую компанию с запросами о расчетах, показаниях счетчиков и тарифах. При этом, если услуги оказываются некачественно — например, вода грязная или часто нет отопления — надо требовать составления актов и делать перерасчет.
Существуют и способы снизить плату. Это, в первую очередь, энергосберегающие меры: замена ламп на экономичные, устранение протечек, контроль за исправностью электропроводки и сантехники. Также важно регулярно поверять и при необходимости менять приборы учета.
«Хороший результат дает участие в общих собраниях: жильцы могут принять решение об установке счетчиков, смене схемы расчета, утверждении разумной сметы с упором на снижение потерь», — советует эксперт.
Если вы заметили необоснованный рост платы — пишите заявление исполнителю услуг. Он обязан провести проверку и предоставить ответ. В случае выявления ошибок можно требовать перерасчет (ст. 157 ЖК РФ).
«Грамотный контроль и активная позиция собственников — главные инструменты для наведения порядка в оплате за общее имущество», — подытоживает Александр Бударагин.
Ранее мы рассказывали, что со следующего года у северян будет больше времени на оплату коммуналки.