Вопросы парковки во дворе многоквартирного дома часто становятся причиной конфликтов между жильцами. Особенно актуально это в условиях, когда машин становится больше, а свободных мест для парковки — меньше.
Адвокат и учредитель AK «Betrozoff и Законъ» Шон Бетрозов рассказал «МК Мурманск», можно ли закреплять за собой парковочное место.
Что делать с нехваткой парковочных мест?
Так, во многих дворах жильцы рассматривают возможность закрыть парковку, например, установить шлагбаум или ворота на въезде во двор. Эта мера помогает защитить территорию от посторонних автомобилей и создать комфортные условия для жителей дома. Установка шлагбаума возможна, но требует соблюдения определённых процедур. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание собственников помещений. На этом собрании должно быть принято решение о необходимости установки шлагбаума, и его нужно утвердить большинством голосов. Решение оформляется протоколом собрания, в котором указываются все детали — кто голосовал, сколько голосов было «за» и «против». После этого жильцы должны направить соответствующее уведомление в местные органы власти и получить необходимые разрешения.
Необходимо учитывать, что установка шлагбаума требует также согласования с управляющей компанией, если таковая обслуживает дом. Управляющая компания должна дать согласие на проведение работ и обеспечить соблюдение правил безопасности. После этого жильцы могут заключить договор с компанией, которая будет осуществлять установку шлагбаума. Также потребуется разработать схему размещения шлагбаума и учесть возможность доступа для экстренных служб (пожарные, скорая помощь и другие), чтобы в случае необходимости они могли беспрепятственно попасть на территорию двора. Для обеспечения такого доступа обычно предоставляются специальные ключи или коды доступа, которые передаются экстренным службам.
Кроме того, нужно помнить, что установка шлагбаума или ворот должна учитывать интересы всех жильцов. Если кто-то из собственников будет против и посчитает, что установка ограничений ущемляет его права, это может стать поводом для судебного разбирательства. В такой ситуации суд может признать установку шлагбаума незаконной и обязать демонтировать его. Поэтому важно заранее продумать все детали, обсудить их с жильцами и прийти к компромиссному решению. Лучше всего задействовать инициативную группу, которая займётся организацией собрания, подготовкой всех необходимых документов и согласованием с заинтересованными сторонами.
Можно ли закреплять за собой место для парковки?
Многие хотели бы иметь своё личное место во дворе, чтобы не искать парковку каждый вечер. Но с юридической точки зрения закрепить за собой парковочное место во дворе многоквартирного дома не так просто. Территория двора, как правило, является общедомовой собственностью, а это значит, что все жильцы имеют равные права на её использование. Нельзя просто взять и назначить себе конкретное место для парковки без согласия остальных собственников.
Единственный законный способ закрепить за собой место — это аренда части придомовой территории. Для этого также необходимо провести общее собрание жильцов, утвердить решение большинством голосов, оформить аренду и получить соответствующее разрешение в местной администрации. Такой процесс довольно сложный и требует согласования со всеми собственниками, так как все жильцы должны быть согласны с тем, что часть придомовой территории будет отдана в аренду. Это также требует подготовки кадастровых документов, которые позволят выделить часть земли и оформить её в аренду. Важно понимать, что аренда придомовой территории предполагает регулярные платежи, и для оформления аренды потребуется заключение соответствующего договора с местными органами власти.
Какие последствия самовольной установки парковочного места?
Попытки самовольно занять место, например, поставить табличку с номером машины или заблокировать место специальными устройствами, могут привести к административным штрафам. Действия по установке блокираторов или самовольному захвату места считаются нарушением прав других жильцов и могут быть оспорены в суде. Если кто-то из соседей обнаружит, что место занято незаконно, он может подать жалобу в управляющую компанию или в местные органы власти. В результате нарушителю может быть выписан штраф, а блокирующие устройства — демонтированы. Кроме того, подобные действия создают напряжение и конфликты среди соседей, что также не способствует комфортному проживанию.
Вместо попыток закрепить место за собой, жильцам лучше всего попытаться договориться между собой о правилах парковки во дворе. Иногда достаточно установить негласный порядок, согласно которому все жильцы стараются парковаться так, чтобы всем хватало места. Такой подход способствует более дружеским отношениям и снижает уровень конфликтов. Также можно рассмотреть возможность организации дополнительных парковочных мест, если позволяет придомовая территория. Это решение также требует согласования на общем собрании жильцов и оформления соответствующих документов. При этом важно учесть все требования безопасности и сохранить проезд для экстренных служб.
Как расширить места для стоянки?
Организация дополнительных парковочных мест может включать в себя расширение существующей парковочной зоны за счёт газонов или других элементов дворовой территории. Для этого также потребуется проектное согласование и получение разрешения от местных органов власти. Если территория двора ограничена и расширение парковочных мест невозможно, можно рассмотреть вариант с организацией платной парковки поблизости, что позволит разгрузить двор и снизить количество конфликтов среди жильцов.
Помимо того, закрыть парковку во дворе и установить шлагбаум возможно, но для этого необходимо пройти весь процесс согласования и получить разрешение от местных властей. Закрепление парковочного места за конкретным жильцом — сложная процедура, которая требует официального оформления и согласования со всеми собственниками. Лучше всего стараться находить компромиссы и договариваться с соседями, чтобы избежать конфликтов и создать комфортные условия для всех жителей дома. Согласование всех действий и соблюдение прав каждого жильца позволит избежать конфликтов и создать комфортные условия для совместного проживания.
Ранее «МК Мурманск» писал, как правильно хранить автомобильные шины.