К сожалению, потопы в жилых домах оказываются нередкой ситуацией. В такой момент тяжело понять, как отстоять свои права и какие шаги нужно принимать для того, чтобы возместить ущерб, причиненный соседями.
Адвокат и партнер Адвокатского бюро «АВЕДА» Каримова Ольга рассказала «МК Мурманск», когда стоит брать судебную экспертизу.
Что делать, если пострадала техника и отделка?
Так, в случаях, когда повреждено только имущество (например, мебель, вещи, ноутбук), на приобретение которого сохранились чеки, то можно определить сумму компенсации исходя из расходов, которые человек понес на покупку имущества. Это применимо, если его невозможно отремонтировать. В порядке досудебного урегулирования можно самостоятельно рассчитать размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно.
Если в результате залива пострадали квартира, отделка или имущество, документы на покупку которого не сохранились, либо его можно восстановить путем ремонта, то будет проведена оценка размера ущерба и стоимости ремонта.
В этом случае эксперт советует заказать независимую экспертизу. Для обращения в суд нужно определить цену иска и сформулировать свои требования. Именно из-за этих шагов может возникнуть необходимость в организации и проведении независимой досудебной оценки стоимости причинённого ущерба и восстановительного ремонта, особенно если стоимость работ и имущества нельзя установить по чекам и расходам.
Сколько стоит экспертиза?
Стоимость экспертизы варьируется от размера оцениваемых повреждений (пострадала комната или вся квартира), а также региона проживания заказчика экспертизы или места проведения оценки. Например, в Омской области стоимость досудебного отчета оценщика в судебной практике встречалась в диапазоне от 7000 до 25000 руб.
Нередко наряду с оценкой стоимости причинённого ущерба требуется установить и причину затопления. Так, вина может оказаться не только со стороны соседей, но и с управляющей компании, тогда цена независимой экспертизы возрастет.
Как проводится экспертиза?
Для проведения экспертизы достаточно обратиться в специализированную компанию, имеющую право на проведение данных экспертиз, для заключения договора на услуги и согласовать с оценщиком дату осмотра квартиры. В целях сокращения сомнений в объективности экспертизы адвокат рекомендует делать это не позднее, чем за 2 недели до осмотра, а также уведомить виновника затопления о дате и времени осмотра квартиры. Оценщик организует заблаговременное направления телеграммы или ценного письма с описью вложения, для того чтобы заказчик смог при необходимости подтвердить направления уведомления официально.
По результатам осмотра оценщик подготовит отчет о размере причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта в связи с затоплением квартиры. Указанное заключение необходимо приложить к исковому заявлению. Заключение независимого эксперта или специалиста является одним из доказательств, оценку которому суд даст в своем решении. Для определения или уточнения размера причиненного ущерба суд может назначить судебную экспертизу.
В случае удовлетворения исковых требований по взыскании стоимости ущерба имуществу и восстановительного ремонта расходы на проведение экспертизы будут взысканы с проигравшей стороны. Если же требования будут удовлетворены пропорционально, то в той же пропорции и взыскиваются расходы на экспертизу.
Ранее «МК Мурманск» писал, где самые дорогие квартиры в Заполярье.