В том случае если диалог с управляющей компанией не помогает и компания регулярно не выполняет требования, то жильцы дома вправе сменить подрядчика. Но нужно сделать это правильно.
Когда можно расторгнуть договор
Есть два случая: если УК управляет домом больше года и если нет. В первом случае, чтобы расторгнуть договор, понадобиться лишь провести общее собрание собственников.
Во втором же — нужно будет доказать, что компания работает недобросовестно и не выполняет условия договора. Но есть и исключения: прекратить действие договора можно будет и в том случае, если собственники решили изменить форму управления. Например, создать ТСЖ.
Нужна хотя бы половина голосов
Чтобы сменить УК, потребуется согласие собственников, которые владеют хотя бы 50 процентами площадей в доме. То есть учитывается размер площади, а не количество проголосовавших человек.
Что и когда сообщать УК
- Обсудите проблему с соседями: если большинство согласно, то ищите новую управляющую организацию;
- Проведите общее собрание собственников: нужно обсудить вопрос о расторжении одного контакта и заключения другого;
- В течение пяти дней нужно будет передать уведомление новой УК о принятом решении вместе с копией протокола заседания;
- Не позднее чем за месяц нужно предупредить прошлую УК о расторжении договора и сообщить новой компании, что услуги предыдущего подрядчика больше не понадобятся.
