Хотите продать квартиру быстрее и выгоднее? Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Борисова специально для «МК в Мурманске» рассказала, что самое важное для цены и что можно легко исправить перед продажей.
На цену влияет много факторов. Эксперт выделяет:
- Самым важным фактором она считает район. Если рядом центр, остановки, магазины и парк — цена будет намного выше. Иногда разница с таким же домом в другом районе — в полтора-два раза.
- Смотря из чего сделан сам дом. Кирпичные дома ценятся выше панельных (разница 10-25%). Также важен год постройки и состояние подъезда.
- В обычных домах квартиры на первом и последнем этажах часто продают дешевле. В элитных домах — наоборот, последние этажи самые дорогие.
- Высокие потолки, балкон и вид из окна во двор, а не на дорогу — всё это повышает цену.
- В новой квартире хороший ремонт сильно увеличивает стоимость. В старой — только косметический ремонт (поклеить обои, покрасить) может немного поднять цену. Дорогой капитальный ремонт часто не окупается при продаже.
Чтобы продать квартиру дороже и быстрее, нужно:
- Тщательно уберите квартиру. Чистая квартира выглядит ухоженной и сразу нравится людям.
- Сделайте небольшой ремонт. Не нужно менять всё, просто освежите самое заметное (покрасьте стены, поменяйте старые обои, прибейте отваливающийся плинтус). На это может хватить 5-30 тысяч рублей, а цена вырастет на 5-7%.
- Уберите лишние вещи (вынесите хлам, старую мебель и личные фотографии). Пусть квартира будет просторной. Так покупателю будет легче представить в ней свою жизнь.
- Подумайте о дизайнере. Если не уверены в своем вкусе, можно один раз заплатить специалисту (30-100 тыс. рублей). Он подскажет, как лучше расставить мебель и выбрать свет, чтобы квартира выглядела стильно. Это поможет продать ее быстрее.
